牛田早稲田の一戸建て相場

Name: 牛田早稲田の一戸建て相場データ（広島市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市東区牛田早稲田 | 82件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市東区牛田早稲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約82件、前年比+71.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牛田早稲田の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,796万円

うち土地分

4,481万円

うち建物分

1,315万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,519万円。木造（2,999万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,519万

3件

木造

2,999万

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,030万

7件

80〜100㎡

1,623万

8件

100〜120㎡

3,325万

54件

120〜150㎡

2,750万

7件

150㎡以上

6,949万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,042万

4件

4〜6m

2,599万

30件

6〜8m

3,489万

45件

牛田早稲田 23.9万/㎡広島市東区内 4位/22地区

平均㎡単価

23.9万/㎡

前年比 ▲71.1%

平均価格

3,412万円

取引実績

82件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

29万

28万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,227万円

3件

４ＤＫ

1,250万円

2件

４ＬＤＫ

6,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

５ＬＤＫ

870万円

1件

２ＬＤＫ

3,600万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜 31.6万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 36.8万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 150㎡〜・４ＤＫ 6.7万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 135㎡〜 36.3万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 110㎡〜 42.7万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 95㎡〜 34.7万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 29.3万/㎡

2024年第3四半期 1,600万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市東区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	121,029	-
2017	121,047	-
2019	120,612	-71
2021	119,236	-441
2023	117,840	-306
2024	117,089	-338

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%

広島市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市東区の一戸建てマップ

広島市東区内のエリアランキング

牛田早稲田は広島市東区内22地区中4位（上位82%）。単価23.9万/㎡。 1つ上の尾長西とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 牛田本町

39.0万

+63%

2 尾長東

25.3万

+6%

3 尾長西

24.6万

+3%

4 牛田早稲田 ◀

23.9万

―

5 温品

22.1万

-8%

6 戸坂くるめ木

21.5万

-10%

7 牛田新町

21.4万

-10%

8 山根町

21.0万

-12%

中価格帯（9〜16位）

9 牛田南

20.9万

-13%

16 中山鏡が丘

14.6万

-39%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 戸坂南

13.0万

-45%

22 福田

8.0万

-67%

他 4 地区

最寄り駅の相場

牛田早稲田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４	14.2万/㎡	-	住宅	広島 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牛田早稲田の他の不動産相場