中山南のマンション相場
広島県広島市東区中山南 | 48件の成約データ
広島県広島市東区中山南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約48件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.4万円に対し、築30年は26.4万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
22.4万/㎡
築15年
5件
28.3万/㎡
築20年
6件
28.2万/㎡
築25年
15件
28.0万/㎡
築30年
9件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,104万円。
２ＬＤＫ
4件
1,699万円
３ＬＤＫ
31件
1,959万円
４ＬＤＫ
12件
2,104万円
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,280万円
取引実績
48件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2026年は㎡29.3万円へ、18年間で+222.0%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,255万円
31件
４ＬＤＫ
1,297万円
12件
２ＬＤＫ
1,425万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中山南のマンション一覧（4棟）
エメラルドマンション中山南
築36年
| 9階建
| 117戸
1,600万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
エーデル成城台
築36年
| 5階建
| 19戸
1,480万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サンズ ガラリエ 中山 I.C.
築7年
| 15階建
| 58戸
売買0件
ペルル中山南
築34年
| 8階建
| 56戸
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
中山南は広島市東区内13地区中12位（上位8%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の牛田早稲田とは8%の差。