山根町のマンション相場
広島県広島市東区山根町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市東区山根町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約45件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価29.6万円に対し、築35年は26.3万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
29.6万/㎡
築25年
13件
32.1万/㎡
築30年
18件
30.4万/㎡
築35年
3件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,759万円。
３ＬＤＫ
25件
2,320万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,270万円
４ＬＤＫ
7件
2,530万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,869万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,541万円
２ＬＤＫ
3件
1,759万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
1,668万円
取引実績
45件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.9万円から2025年は㎡22.5万円へ、15年間で+74.2%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,603万円
25件
４ＬＤＫ
1,746万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,725万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,833万円
3件
２ＬＤＫ
1,193万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山根町のマンション一覧（12棟）
ダイアパレス光が丘
築37年
| 7階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買38件
二葉コーポラス
築56年
| 6階建
| 42戸
200万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買34件
グレイス山根
築26年
| 15階建
| 55戸
2,590万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買19件
山根町パークホームズ
築34年
| 6階建
| 27戸
1,480万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス二葉
築38年
| 5階建
| 17戸
2,350万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィルヌーブ山根町
築33年
| 地下2階付12階建
| 71戸
2,580万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ハウスバーンフリート
築38年
| 10階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェルパーク山根
築31年
| 地下1階付10階建
| 72戸
2,690万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズヒルズ山根
築36年
| 8階建
| 54戸
2,200万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買13件
二葉コーポA棟
築47年
| 5階建
| 15戸
350万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買9件
トーカンマンション山根町サウスウィング
築33年
| 9階建
| 80戸
売買0件
トーカンマンション山根町センターウィング
築33年
| 14階建
| 274戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
山根町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
トーカンマンション山根町サウスウィングS
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
山根町は広島市東区内13地区中10位（上位23%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の戸坂千足とは16%の差。