グレイス山根

広島県広島市東区山根町17-3 | 築26年 | 55戸

推定相場

グレイス山根

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.5万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・11件）で、平均3,101万円です。2SLDKが最も高く平均3,324万円、3LDKは平均2,899万円です。

2SLDK

5件

3,324万

3LDK

3件

2,899万

4LDK

11件

3,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,324万	2,500万	3,988万
3LDK	3件	2,899万	2,676万	3,157万
4LDK	11件	3,101万	2,500万	4,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.5万円で、1-5階（27.4万円）と比べて7.1万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.4万/㎡

10件

6-10階

26.2万/㎡

4件

11-20階

34.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区山根町17-3
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	71.50m² ～ 84.74m²
分譲会社	伯和興産
施工会社	西松建設
管理会社	伯和
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

大内越峠下バス停駅

JR留萌本線

徒歩2分

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩20分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス山根	2000	55戸	36.2万	2,590万
ヴェルパーク山根	1995	72戸	37.4万	2,690万
ライオンズヒルズ山根	1990	54戸	21.6万	2,200万
ヴィルヌーブ山根町	1993	71戸	21.2万	2,580万
ダイアパレス二葉	1988	17戸	32.9万	2,350万
トーカンマンション山根町センターウィング	1993	274戸	-	-
トーカンマンション山根町サウスウィング	1993	80戸	-	-
トーカンマンション山根町サウスウィングS	1993	355戸	-	-
エメラルドマンション尾長	1991	20戸	17.3万	1,100万
ハウスバーンフリート	1988	22戸	44.6万	4,280万
ライオンズマンション三本松	2001	21戸	49.1万	3,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	27.7万	34.2万	38.3万
4LDK	26.0万	25.7万	-	-	29.8万	34.0万	26.0万	26.6万
3LDK	-	-	26.6万	27.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.23万/㎡
2025年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.43万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.56万/㎡
2024年9月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.43万/㎡
2024年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,000万	27.98万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,200万	25.97万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.02万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.61万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.02万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.44万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.59万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	25.73万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.37万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.59万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.81万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.49万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.81万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額107,857円。3LDKなら月額107,857円が相場です。

2SLDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

107,857円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2016年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,468円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2016年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,416円/㎡
2014年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,402円/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。