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ハウスバーンフリート

広島県広島市東区山根町28-22、24、32 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたハウスバーンフリート全体の相場です（成約 48件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ハウスバーンフリート
最新データ 2026年1月
売買24件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（26.7万円）を66.8%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を43.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には200,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
24.0〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×1.109
代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 339件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均3,614万円です。4LDKが最も高く平均5,675万円、3SLDKは平均3,222万円です。
ー 2件 4,583万円
2LDK 9件 3,614万円
3LDK 6件 3,917万円
3SLDK 2件 3,222万円
4LDK 4件 5,675万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,583万 4,092万 5,074万
2LDK 9件 3,614万 3,321万 3,864万
3LDK 6件 3,917万 2,725万 5,089万
3SLDK 2件 3,222万 3,095万 3,348万
4LDK 4件 5,675万 4,280万 6,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（37.5万円）と比べて4.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階 37.5万/㎡ 9件
4-7階 32.9万/㎡ 7件
8階以上 41.6万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区山根町28-22、24、32
築年月1988-07（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数22戸
専有面積65.94m² ～ 96.07m²
施工会社下岸建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ハウスバーンフリートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1988年 10階建 22戸 32件 37.2万 70件 -
参番館 2006年 15階建 27戸 10件 44.6万 - -
弐番館 1997年 10階建 21戸 6件 38.6万 51件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩12分

学区情報

小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウスバーンフリート 1988 22戸 44.6万 4,280万
ハウスバーンフリート壱番館 1988 22戸 - -
トーカンマンション山根町サウスウィングS 1993 355戸 - -
トーカンマンション山根町センターウィング 1993 274戸 - -
トーカンマンション山根町サウスウィング 1993 80戸 - -
ファミールフェアコート光町 2002 33戸 39.6万 2,980万
ヴィルヌーブ山根町 1993 71戸 21.2万 2,580万
ダイアパレス二葉 1988 17戸 32.9万 2,350万
ライオンズヒルズ山根 1990 54戸 21.6万 2,200万
フローレンス光町 1999 53戸 49.0万 3,880万
ベリスタ光町 2009 59戸 56.0万 3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,800万円 72.55㎡ 38.6万円 2LDK - 南西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 5件
4,000〜5,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017202120222023202420252026
4LDK - - - - 43.8万 - 44.6万 44.6万
2LDK 36.2万 35.7万 - - - 38.6万 38.6万 -
3LDK - - 31.7万 37.0万 - 35.7万 42.3万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.56万/㎡
2025年12月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.56万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,800万 38.6万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.28万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,800万 38.6万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.28万/㎡
2024年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,800万 38.6万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.28万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.13万/㎡
2023年9月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 4,130万 42.99万/㎡
2023年8月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.56万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 105㎡〜 3,990万 37万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.72万/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,450万 34.12万/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,450万 37.16万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.54万/㎡
2017年4月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,450万 37.16万/㎡
2017年2月 5〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,080万 28.15万/㎡
2017年1月 5〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,250万 30.45万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.54万/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.92万/㎡
2015年12月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.1万/㎡
2015年8月 3〜4階 ー 65㎡〜 2,500万 37.92万/㎡
2015年6月 3〜4階 ー 65㎡〜 3,100万 47.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額116,095円。5LDKなら月額198,000円が相場です。
2SLDK 109,706円 100,000〜120,000円
2LDK 126,000円 120,000〜130,000円
3LDK 116,095円 105,000〜148,000円
4LDK 166,000円 110,000〜200,000円
5LDK 198,000円 120,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 46件
20〜30万 22件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 9〜10階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2024年1月 9〜10階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2023年7月 9〜10階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2023年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 110,000円 1,216円/㎡
2023年5月 3〜4階 5LDK 90㎡〜 120,000円 1,326円/㎡
2023年5月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,326円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,399円/㎡
2023年3月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2023年3月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2023年1月 1〜2階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2022年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2022年12月 9〜10階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,387円/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,450円/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,399円/㎡
2022年6月 1〜2階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2022年6月 9〜10階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,450円/㎡
2021年12月 1〜2階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2021年12月 9〜10階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,624円/㎡
2021年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,513円/㎡
2021年6月 9〜10階 4LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2021年6月 1〜2階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡
2021年6月 9〜10階 5LDK 185㎡〜 200,000円 1,059円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。