フローレンス光町
広島県広島市東区光町1丁目2-28 | 築27年 | 53戸
推定相場
フローレンス光町
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（42.6万円）を14.9%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を57.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2025年は49万/㎡へ、9年間で28.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 79.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・5件）で、平均5,087万円です。4LDKが最も高く平均5,087万円、２ＬＤＫは平均1,651万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,033万 | 3,684万 | 4,464万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,861万 | 1,786万 | 1,935万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,651万 | 846万 | 2,321万 |
| 3LDK | 3件 | 3,311万 | 3,290万 | 3,321万 |
| 4LDK | 5件 | 5,087万 | 4,841万 | 5,354万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町1丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 79.22m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
愛宕町バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| 光町ファミリーマンション | 1971 | 16戸 | 12.0万 | 320万 |
| ベリスタ光町 | 2009 | 59戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町 | 2003 | 68戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| サンシティ若草 | 1985 | 44戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| グローバル三本松 | 1984 | 15戸 | 9.3万 | 250万 |
| ハウスバーンフリート壱番館 | 1988 | 22戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート | 1988 | 22戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| 藤和ハイタウン東蟹屋 | 1997 | 27戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション三本松 | 2001 | 21戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| ザ・ステーションテラス広島 | 2022 | 44戸 | 76.5万 | 5,950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 45.0万 | - | 50.9万 | 49.0万 |
| 3LDK | 38.1万 | 39.9万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額130,000円。3SLDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。