ベリスタ光町
広島県広島市東区光町１丁目２－１１ | 築17年 | 59戸
推定相場
ベリスタ光町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（42.6万円）を31.5%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を80.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、13年間で53.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
40.6〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×1.960
代表面積 71.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均4,711万円です。3SLDKが最も高く平均5,023万円、2LDKは平均4,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,711万 | 3,635万 | 5,906万 |
| 3SLDK | 6件 | 5,023万 | 4,395万 | 5,865万 |
| 3LDK | 2件 | 4,948万 | 4,672万 | 5,223万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.7万円で、1-5階（42.6万円）と比べて5.1万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町１丁目２－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 83.59m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
尾長小学校
中学校
二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ光町 | 2009 | 59戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| 光町ファミリーマンション | 1971 | 16戸 | 12.0万 | 320万 |
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町 | 2003 | 68戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| サンシティ若草 | 1985 | 44戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| ザ・ステーションテラス広島 | 2022 | 44戸 | 76.5万 | 5,950万 |
| 藤和ハイタウン東蟹屋 | 1997 | 27戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| コープ野村光町公園 | 1986 | 14戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| ソレイユ光町 | 1997 | 13戸 | 38.5万 | 2,198万 |
| ハウスバーンフリート壱番館 | 1988 | 22戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート | 1988 | 22戸 | 44.6万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,350万円 | 71.02㎡ | 61.3万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.2万 | - | - | - | 40.1万 | 55.6万 | 56.0万 |
| 3SLDK | 36.9万 | - | 41.6万 | 42.8万 | 50.2万 | 50.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 46.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。