サンシティ若草
広島県広島市東区若草町7-6 | 築41年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2023年は32.7万/㎡へ、10年間で35.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,500〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.3〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,716万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,833万円、１ＤＫは平均848万円です。
１ＤＫ
848万
2件
３ＬＤＫ
2,833万
3件
3LDK
2,716万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 848万 | 847万 | 848万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,833万 | 2,487万 | 3,110万 |
| 3LDK | 4件 | 2,716万 | 2,202万 | 3,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（28.5万円）と比べて1.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
5件
28.5万/㎡
6-10階
2件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区若草町7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 29.12m² ～ 65.34m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ若草 | 1985 | 44戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| アイゲン・アールトハウスバーンフリート東蟹屋 | 2004 | 22戸 | - | - |
| リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町 | 2003 | 68戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| ハウスバーンフリート東蟹屋 | 2004 | 22戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ダイアパレス若草 | 1984 | 56戸 | 15.9万 | 450万 |
| 藤和ハイタウン東蟹屋 | 1997 | 27戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| 光町ファミリーマンション | 1971 | 16戸 | 12.0万 | 320万 |
| ベリスタ光町 | 2009 | 59戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| ザ・ステーションテラス広島 | 2022 | 44戸 | 76.5万 | 5,950万 |
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| プレディア光町ステーションプレイス | 2023 | 44戸 | 68.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.8万 | 22.7万 | 28.8万 | 32.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 33.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額55,167円。7DKなら月額59,000円が相場です。
1DK
50,000〜70,000円
55,167円
7DK
58,000〜60,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 7DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 7DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。