ヴィルヌーブ山根町
広島県広島市東区山根町25-13 | 築33年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
21.1〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 83.22㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,589万円です。4LDKが最も高く平均3,362万円、3LDKは平均2,589万円です。
3LDK
2,589万
13件
4LDK
3,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,589万 | 1,878万 | 4,112万 |
| 4LDK | 2件 | 3,362万 | 3,163万 | 3,560万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
22.2万/㎡
6-10階
4件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町25-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 121.64m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ山根町 | 1993 | 71戸 | 21.2万 | 2,580万 |
| ライオンズヒルズ山根 | 1990 | 54戸 | 21.6万 | 2,200万 |
| ヴェルパーク山根 | 1995 | 72戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| ダイアパレス二葉 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 2,350万 |
| トーカンマンション山根町センターウィング | 1993 | 274戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町サウスウィングS | 1993 | 355戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町サウスウィング | 1993 | 80戸 | - | - |
| グレイス山根 | 2000 | 55戸 | 36.2万 | 2,590万 |
| ハウスバーンフリート | 1988 | 22戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション三本松 | 2001 | 21戸 | 49.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 20.4万 | - | - | 21.2万 |
| 3LDK | 19.1万 | 20.8万 | 19.2万 | 19.1万 | 30.1万 | 18.6万 | 33.1万 | 24.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,580万 | 21.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,480万 | 20.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。