ヴェルパーク山根
広島県広島市東区山根町25-1 | 築31年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320192021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で101.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
23.6〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,643万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,643万 | 1,741万 | 3,210万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
34万/㎡
6-10階
10件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 81.49m² |
| 分譲会社 | アサ不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク山根 | 1995 | 72戸 | 37.4万 | 2,690万 |
| ヴィルヌーブ山根町 | 1993 | 71戸 | 21.2万 | 2,580万 |
| ライオンズヒルズ山根 | 1990 | 54戸 | 21.6万 | 2,200万 |
| ダイアパレス二葉 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 2,350万 |
| グレイス山根 | 2000 | 55戸 | 36.2万 | 2,590万 |
| トーカンマンション山根町センターウィング | 1993 | 274戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町サウスウィング | 1993 | 80戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町サウスウィングS | 1993 | 355戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート | 1988 | 22戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション三本松 | 2001 | 21戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | - | 31.7万 | 29.8万 | 31.6万 | 37.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,288万 | 31.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,075万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 32.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,175万 | 33.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 30.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,143円。
3LDK
88,000〜100,000円
96,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。