山根町パークホームズ
広島県広島市東区山根町38-27 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
23.6〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,687万円です。4LDKが最も高く平均2,095万円、3LDKは平均1,687万円です。
3LDK
1,687万
10件
4LDK
2,095万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,687万 | 1,366万 | 2,404万 |
| 4LDK | 6件 | 2,095万 | 1,480万 | 2,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
18.1万/㎡
4-7階
8件
17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町38-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 69.93m² ～ 82.74m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山根町パークホームズ | 1992 | 27戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| 二葉コーポA棟 | 1979 | 15戸 | 8.6万 | 350万 |
| 二葉コーポラス | 1970 | 42戸 | 4.9万 | 200万 |
| ダイアパレス光が丘 | 1989 | 40戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| ロイヤルアーク光が丘 | 1992 | 14戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| コープ野村光ヶ丘 | 1979 | 30戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町サウスウィング | 1993 | 80戸 | - | - |
| ライオンズマンション牛田東 | 1986 | 56戸 | - | - |
| ファミールフェアコート光町 | 2002 | 33戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| フローレンス光町グランドアーク | 2005 | 167戸 | 59.5万 | 5,580万 |
| トーカンマンション山根町サウスウィングS | 1993 | 355戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,460万円 | 82.74㎡ | 17.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 20.3万 | 20.3万 | 20.3万 | 17.9万 |
| 3LDK | 16.7万 | 12.1万 | 19.5万 | 21.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 16.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額78,000円。
3LDK
70,000〜85,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 996円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 988円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。