総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›広島県›広島市東区›光町›フローレンス光町グランドアーク

フローレンス光町グランドアーク

広島県広島市東区光町2丁目3-1 | 築21年 | 1棟

このページは1棟をまとめたフローレンス光町グランドアーク全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
フローレンス光町グランドアーク
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（42.6万円）を39.6%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を91.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、13年間で43.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
20152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,667〜161,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.842
代表面積 99.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 287件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の34%・14件）で、平均5,397万円です。4SLDKが最も高く平均6,959万円、3SLDKは平均5,397万円です。
2SLDK
4件
5,927万
3SLDK
14件
5,397万
3LDK
9件
5,685万
4LDK
9件
5,749万
4SLDK
5件
6,959万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 5,927万 4,641万 7,857万
3SLDK 14件 5,397万 4,490万 6,351万
3LDK 9件 5,685万 4,641万 7,148万
4LDK 9件 5,749万 5,129万 7,562万
4SLDK 5件 6,959万 6,566万 7,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（39.1万円）と比べて3.9万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
39.1万/㎡
8件
6-10階
39.1万/㎡
14件
11-20階
43万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区光町2丁目3-1
築年月2005-06（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数167戸
専有面積91.57m² ～ 131.30m²
分譲会社章栄不動産
施工会社奥村組 東海興業
管理会社章栄管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

フローレンス光町グランドアークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2005年 15階建 167戸 68件 39.9万 32件 2件
弐番館 2006年 13階建 36戸 16件 39.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩9分

学区情報

小学校
市立尾長小学校
中学校
市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス光町グランドアーク 2005 167戸 59.5万 5,580万
コーポサンシティ光町 1981 24戸 - -
チサンマンション第2広島 1974 38戸 22.6万 1,700万
ファミールフェアコート光町 2002 33戸 39.6万 2,980万
シャトレ広島 1981 25戸 - -
サンテラス光ヶ丘 1979 167戸 27.9万 1,850万
アーバンフォルム光町公園 1997 16戸 39.7万 2,380万
グラビスコート光町 2008 33戸 32.9万 980万
双葉マンション 1973 9戸 - -
ヴェルディ・ザ・タワー広島Sta. 2028 86戸 - -
ロイヤルアーク光が丘 1992 14戸 34.4万 2,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,690万円 93.75㎡ 60.7万円 3LDK - 東
6,690万円 93.75㎡ 71.4万円 4LDK - 東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 53.3万 59.5万
3SLDK 40.1万 38.7万 37.9万 39.3万 - - - 41.4万
3LDK - 39.6万 - 42.8万 - - 51.8万 -
2SLDK - 42.8万 - - 53.0万 46.6万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,580万 59.52万/㎡
2026年1月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 4,490万 41.38万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,180万 51.84万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,380万 46.73万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,480万 59.85万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 5,180万 51.84万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 4,890万 46.62万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 5,280万 53.02万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,260万 42.78万/㎡
2022年1月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,600万 39.32万/㎡
2021年5月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 3,980万 37.15万/㎡
2021年3月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2021年3月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 4,980万 40.23万/㎡
2021年1月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 4,680万 37.81万/㎡
2020年9月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2020年7月 13〜15階 2SLDK 90㎡〜 4,150万 45.33万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 90㎡〜 3,780万 40.29万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,780万 37.83万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.45万/㎡
2019年2月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 4,350万 40.09万/㎡
2018年11月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 3,980万 36.68万/㎡
2018年5月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 5,477万 44.25万/㎡
2018年4月 4〜6階 ー 130㎡〜 5,100万 38.85万/㎡
2018年1月 4〜6階 4SLDK 130㎡〜 5,310万 40.45万/㎡
2017年9月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 3,980万 34.79万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.45万/㎡
2016年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.45万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.45万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,980万 39.97万/㎡
2016年5月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 3,960万 36.96万/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 3,980万 39.83万/㎡
2016年1月 13〜15階 3SLDK 100㎡〜 3,750万 35.75万/㎡
2016年1月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,480万 36.23万/㎡
2015年10月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,680万 38.31万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,380万 33.82万/㎡
2015年9月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,880万 40.39万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,490万 34.93万/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,490万 35.05万/㎡
2014年12月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,590万 36.05万/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,590万 36.05万/㎡
2013年11月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 3,590万 36.05万/㎡
2013年6月 13〜15階 4SLDK 120㎡〜 4,250万 34.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額187,889円。4LDKなら月額187,889円が相場です。
3LDK
167,667円
163,000〜173,000円
3SLDK
155,000円
150,000〜170,000円
4LDK
187,889円
150,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 163,000円 1,739円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 173,000円 1,845円/㎡
2021年10月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,638円/㎡
2021年5月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 170,000円 1,586円/㎡
2021年3月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,638円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 167,000円 1,781円/㎡
2017年11月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 198,000円 1,703円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 198,000円 1,703円/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 220,000円 1,892円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 220,000円 1,892円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,653円/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 220,000円 1,892円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,525円/㎡
2015年7月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 150,000円 1,638円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,813円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,563円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。