チサンマンション第2広島
広島県広島市東区光町2丁目2 | 築52年 | 38戸
推定相場
チサンマンション第2広島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（42.6万円）より47.0%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より27.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
16.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の19%・6件）で、平均3,073万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,073万円、１Ｒは平均837万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,200万 | 829万 | 1,571万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,906万 | 1,518万 | 2,250万 |
| １Ｒ | 5件 | 837万 | 276万 | 1,964万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,073万 | 2,083万 | 3,726万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,754万 | 589万 | 2,423万 |
| 1R | 4件 | 976万 | 829万 | 1,295万 |
| 2LDK | 5件 | 2,053万 | 1,940万 | 2,225万 |
| 3LDK | 2件 | 2,249万 | 1,700万 | 2,798万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区光町2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 31.85m² ～ 75.22m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション第2広島 | 1974 | 38戸 | 22.6万 | 1,700万 |
| コーポサンシティ光町 | 1981 | 24戸 | - | - |
| フローレンス光町グランドアーク | 2005 | 167戸 | 59.5万 | 5,580万 |
| ファミールフェアコート光町 | 2002 | 33戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| アーバンフォルム光町公園 | 1997 | 16戸 | 39.7万 | 2,380万 |
| グラビスコート光町 | 2008 | 33戸 | 32.9万 | 980万 |
| ザ・プレイス広島 | 2026 | 52戸 | - | - |
| コープ野村光町公園 | 1986 | 14戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| シャトレ広島 | 1981 | 25戸 | - | - |
| ヴェルディ・ザ・タワー広島Sta. | 2028 | 86戸 | - | - |
| ダイケンビル | 1982 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 75.22㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 27.9万 | - | - | - | - | 22.6万 |
| 1R | 11.3万 | - | - | - | - | - | 27.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 26.8万 | 29.3万 | 27.4万 | 29.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 870万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1SDK | 35㎡〜 | 650万 | 17.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 26.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額69,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。