チサンマンション第2広島

広島県広島市東区光町2丁目2 | 築52年 | 38戸

推定相場

チサンマンション第2広島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、12年間で63.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

16.3〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.842

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の19%・6件）で、平均3,073万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,073万円、１Ｒは平均837万円です。

ー

2件

1,200万

３ＬＤＫ

4件

1,906万

１Ｒ

5件

837万

２ＬＤＫ

6件

3,073万

１ＬＤＫ

3件

1,754万

4件

976万

2LDK

5件

2,053万

3LDK

2件

2,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,200万	829万	1,571万
３ＬＤＫ	4件	1,906万	1,518万	2,250万
１Ｒ	5件	837万	276万	1,964万
２ＬＤＫ	6件	3,073万	2,083万	3,726万
１ＬＤＫ	3件	1,754万	589万	2,423万
1R	4件	976万	829万	1,295万
2LDK	5件	2,053万	1,940万	2,225万
3LDK	2件	2,249万	1,700万	2,798万

物件概要

所在地	広島県広島市東区光町2丁目2
築年月	1974-05（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	38戸
専有面積	31.85m² ～ 75.22m²
分譲会社	地産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション第2広島	1974	38戸	22.6万	1,700万
コーポサンシティ光町	1981	24戸	-	-
フローレンス光町グランドアーク	2005	167戸	59.5万	5,580万
ファミールフェアコート光町	2002	33戸	39.6万	2,980万
アーバンフォルム光町公園	1997	16戸	39.7万	2,380万
グラビスコート光町	2008	33戸	32.9万	980万
ザ・プレイス広島	2026	52戸	-	-
コープ野村光町公園	1986	14戸	43.8万	2,998万
シャトレ広島	1981	25戸	-	-
ヴェルディ・ザ・タワー広島Sta.	2028	86戸	-	-
ダイケンビル	1982	6戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,600万円	75.22㎡	21.3万円	3LDK	-	北

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2026
3LDK	-	-	27.9万	-	-	-	-	22.6万
1R	11.3万	-	-	-	-	-	27.3万	-
2LDK	-	-	26.8万	29.3万	27.4万	29.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.6万/㎡
2023年4月	中層	1R	30㎡〜	870万	27.32万/㎡
2020年4月	中層	3DK	45㎡〜	850万	17.21万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,630万	30.19万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.41万/㎡
2018年6月	高層	1SDK	35㎡〜	650万	17.56万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.26万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.89万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,495万	26.8万/㎡
2016年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,130万	20.93万/㎡
2015年6月	低層	1R	50㎡〜	580万	11.31万/㎡
2014年2月	低層	ー	50㎡〜	1,100万	21.45万/㎡
2014年2月	低層	1R	50㎡〜	580万	11.31万/㎡
2014年12月	低層	ー	50㎡〜	580万	11.31万/㎡
2014年10月	低層	1R	50㎡〜	580万	11.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額69,600円。

1LDK

69,600円

69,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,511円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,750円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,725円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,286円/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,251円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,268円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。