二葉の里のマンション相場
広島県広島市東区二葉の里 | 33件の成約データ
広島県広島市東区二葉の里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約33件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.5万円に対し、築40年は41.1万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
93.5万/㎡
築5年
2件
73.3万/㎡
築15年
2件
56.1万/㎡
築20年
5件
36.6万/㎡
築25年
8件
34.9万/㎡
築30年
3件
26.0万/㎡
築35年
4件
26.0万/㎡
築40年
5件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,159万円。
３ＬＤＫ
17件
3,669万円
１Ｋ
6件
473万円
２ＬＤＫ
6件
2,755万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,159万円
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,083万円
取引実績
33件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201020142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.3万円から2026年は㎡40.0万円へ、16年間で+200.8%上昇（年平均+12.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
43
築16-20年
42
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,776万円
17件
１Ｋ
333万円
6件
２ＬＤＫ
1,942万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
１ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
69.4万/㎡
2024年第4四半期
230万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第1四半期
450万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二葉の里のマンション一覧（10棟）
ダイアパレス二葉の里
築30年
| 9階建
| 62戸
2,150万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買42件
メゾンドヴィラージュ
築37年
| 5階建
| 19戸
220万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コープ野村二葉の里
築46年
| 7階建
| 25戸
1,730万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和二葉の里ホームズ
築28年
| 6階建
| 24戸
2,950万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ルピナス二葉の里
築44年
| 7階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買6件
パークヒルズ二葉通り
築23年
| 8階建
| 31戸
3,500万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買5件
フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里
築24年
| 15階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買1件
クラース二葉の里テラス
築10年
| 14階建
| 116戸
売買0件
ザ・レジデンス二葉の里
築5年
| 19階建
| 126戸
売買0件
グリーン二葉の里
築45年
| 10階建
| 56戸
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
二葉の里は広島市東区内13地区中6位（上位54%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の光町とは7%の差。
二葉の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区二葉の里３丁目３番２ | 81.5万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 広島 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）