エメラルドマンション中山南
広島県広島市東区中山南1丁目16-14 | 築36年 | 1棟
このページは1棟をまとめたエメラルドマンション中山南全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、12年間で20.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
23.6〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 69.58㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・39件）で、平均1,964万円です。4LDKが最も高く平均2,051万円、３ＬＤＫは平均1,912万円です。
４ＬＤＫ
2,010万
7件
３ＬＤＫ
1,912万
10件
3LDK
1,964万
39件
4LDK
2,051万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,010万 | 1,375万 | 3,028万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,912万 | 1,071万 | 3,274万 |
| 3LDK | 39件 | 1,964万 | 1,316万 | 2,605万 |
| 4LDK | 6件 | 2,051万 | 1,914万 | 2,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.5万円）と比べて3.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
16.5万/㎡
4-7階
28件
20.7万/㎡
8階以上
5件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区中山南1丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 69.56m² ～ 75.96m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
棟別の相場（1棟）
エメラルドマンション中山南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 9階建 | 117戸 | 4件 | 19.5万 | - | - |
| 壱番館 | 1990年 | 9階建 | 117戸 | 86件 | 18.9万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立中山小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション中山南 | 1990 | 117戸 | 21.1万 | 1,600万 |
| サンズ ガラリエ 中山 I.C. | 2019 | 58戸 | - | - |
| ペルル中山南 | 1992 | 56戸 | - | - |
| エーデル成城台 | 1990 | 19戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| ハウスバーンフリート中山 | 2000 | 126戸 | - | - |
| グレイス中山 | 1996 | 46戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ガーデンビュー中山東 | 1994 | 65戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| ガーデンビュー中山中 | 1995 | 40戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| エメラルドマンション矢賀2 | 1987 | 28戸 | 11.8万 | 750万 |
| アルファステイツ矢賀 | 2007 | 54戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| ヴェルディ矢賀 | 1997 | 40戸 | 38.6万 | 2,690万 |
売買データ分析（45件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 18.5万 | 21.4万 | 23.2万 | 24.9万 | 20.8万 | 18.8万 | 19.5万 |
| 4LDK | - | - | 19.4万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,181万 | 16.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。