ヴェルディ矢賀
広島県広島市東区矢賀6丁目4-52 | 築29年 | 1棟
推定相場
ヴェルディ矢賀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（32.7万円）を17.9%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は32.7万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×1.584
代表面積 69.74㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均2,933万円です。3SLDKが最も高く平均4,314万円、4LDKは平均2,645万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,901万 | 2,778万 | 3,023万 |
| 3SLDK | 12件 | 4,314万 | 3,298万 | 5,179万 |
| 3LDK | 13件 | 2,933万 | 2,063万 | 3,712万 |
| 4LDK | 2件 | 2,645万 | 2,487万 | 2,802万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.17m² ～ 79.76m² |
| 分譲会社 | 横川信和不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ヴェルディ矢賀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 36件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 11階建 | 40戸 | 36件 | 29.4万 | - | - |
| 弐番館 | 2005年 | 10階建 | 36戸 | 24件 | 32.2万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立矢賀小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ矢賀 | 1997 | 40戸 | 38.6万 | 2,690万 |
| エメラルドマンション矢賀2 | 1987 | 28戸 | 11.8万 | 750万 |
| アルファスマート矢賀 | 2022 | 54戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| アルファステイツ矢賀 | 2007 | 54戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| ヴェルディ温品 | 2012 | 33戸 | 34.9万 | 2,950万 |
| アーヴィル府中鶴江 | 1997 | 22戸 | 33.2万 | 2,200万 |
| ダイアパレス温品 | 1990 | 44戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| サンズガラリエ府中鶴江 | 2027 | 42戸 | - | - |
| サンズ ガラリエ 中山 I.C. | 2019 | 58戸 | - | - |
| グレイス中山 | 1996 | 46戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ヴェルディ中山 | 1997 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 27.5万 | - | 34.5万 | 32.9万 | 32.2万 | 32.7万 |
| 3LDK | 28.4万 | 28.5万 | 31.1万 | 31.7万 | 28.4万 | 25.7万 | 38.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 28.6万 | 34.3万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 24.4万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,298万 | 32.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,120万 | 30.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 34.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,149万 | 30.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,249万 | 32.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。