グレイス中山
広島県広島市東区中山東1丁目3-20 | 築30年 | 46戸
推定相場
グレイス中山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（32.4万円）より10.8%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は26万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 68.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,343万円です。3LDKが最も高く平均2,343万円、2SLDKは平均2,076万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,076万 | 1,940万 | 2,211万 |
| 3LDK | 11件 | 2,343万 | 2,122万 | 2,732万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区中山東1丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.35m² ～ 77.34m² |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 伯和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中山小学校前バス停駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
🚉
徒歩14分
矢賀駅
JR芸備線
🚉
徒歩27分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立中山小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス中山 | 1996 | 46戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ガーデンビュー中山東 | 1994 | 65戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| ハウスバーンフリート中山 | 2000 | 126戸 | - | - |
| サンズ ガラリエ 中山 I.C. | 2019 | 58戸 | - | - |
| ガーデンビュー中山中 | 1995 | 40戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| ペルル中山南 | 1992 | 56戸 | - | - |
| エメラルドマンション中山南 | 1990 | 117戸 | 21.1万 | 1,600万 |
| グランドメゾン中山 | 1994 | 29戸 | - | - |
| エメラルドマンション矢賀2 | 1987 | 28戸 | 11.8万 | 750万 |
| エーデル成城台 | 1990 | 19戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| ヴェルディ中山 | 1997 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 68.45㎡ | 28.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 20.2万 | 24.6万 | - | - | 23.1万 | 26.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 27.8万 | 26.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。