ガーデンビュー中山中
広島県広島市東区中山中町5-17 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20222025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
23.6〜28.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 69.78㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,581万円です。3LDKが最も高く平均2,581万円、4LDKは平均2,525万円です。
3LDK
2,581万
7件
4LDK
2,525万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,581万 | 1,594万 | 3,034万 |
| 4LDK | 4件 | 2,525万 | 1,913万 | 2,767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（24.2万円）と比べて2.8万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
5件
24.2万/㎡
4-7階
6件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区中山中町5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 82.81m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立中山小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンビュー中山中 | 1995 | 40戸 | 26.5万 | 1,850万 |
| ハウスバーンフリート中山 | 2000 | 126戸 | - | - |
| グランドメゾン中山 | 1994 | 29戸 | - | - |
| ガーデンビュー中山東 | 1994 | 65戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| グレイス中山 | 1996 | 46戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ペルル中山南 | 1992 | 56戸 | - | - |
| サンズ ガラリエ 中山 I.C. | 2019 | 58戸 | - | - |
| エメラルドマンション中山南 | 1990 | 117戸 | 21.1万 | 1,600万 |
| エーデル成城台 | 1990 | 19戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| ヴェルディ中山 | 1997 | 41戸 | - | - |
| エメラルドマンション矢賀2 | 1987 | 28戸 | 11.8万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 69.78㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 28.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,149万 | 25.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,169万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。