大塚西のマンション相場
広島県広島市安佐南区大塚西 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区大塚西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約47件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.2万円に対し、築30年は8.9万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
29.2万/㎡
築15年
3件
31.6万/㎡
築20年
8件
19.5万/㎡
築25年
27件
18.2万/㎡
築30年
2件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,747円。
４ＬＤＫ
21件
2,087円
２ＬＤＫ
3件
1,737円
３ＬＤＫ
20件
1,747円
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,724
取引実績
47件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡19.7万円から2025年は㎡16.1万円へ、4年間で18.3%下落（年平均-4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,860
21件
３ＬＤＫ
1,559
20件
２ＬＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
2,300
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
1,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
750円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
1,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚西のマンション一覧（50棟）
A.CITYヒルズステージ１番館
築31年
| 地下1階付9階建
| 91戸
1,680万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買105件
A.CITYタワーズイースト タワー棟
築27年
| 地下2階付31階建
| 170戸
1,880万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買46件
リーデンススクエア西風新都フレンズ
築18年
| 地下1階付15階建
| 84戸
2,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買40件
A.CITYヒルズアーバン１番館
築31年
| 9階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買22件
A.CITYタワーズ
築28年
| 地下2階付31階建
| 446戸
2,167万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買20件
リーデンススクエア西風新都シーズンズ
築19年
| 地下1階付15階建
| 61戸
1,795万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買18件
A.CITYヒルズパレット２番館
築31年
| 7階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買17件
A.CITYヒルズフォレスト２番館
築31年
| 地下1階付9階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買17件
A.CITYヒルズアリーナ２番館
築31年
| 地下1階付6階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買17件
A.CITYヒルズパレット１番館
築31年
| 地下1階付14階建
| 47戸
2,180万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買15件
A.CITYタワーズウエスト
築28年
| 地下2階付31階建
| 232戸
2,167万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買14件
A.CITYヒルズアリーナ３番館
築31年
| 10階建
| 59戸
1,990万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買14件
A.CITYタワーズイースト ウィング棟
築27年
| 8階建
| 214戸
1,780万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買13件
A.CITYヒルズアーバン３番館
築31年
| 8階建
| 26戸
1,800万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
A.CITYヒルズフォレスト１番館
築31年
| 11階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買9件
A.CITYヒルズフォレスト
築31年
| 地下1階付11階建
| 89戸
980万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ポレスター大町プレミア
築7年
| 15階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買1件
リーデンススクエア西風新都
築18年
| 地下1階付15階建
| 84戸
1,990万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
A.CITYヒルズアリーナ４番館
築31年
| 地下1階付14階建
| 25戸
1,500万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買1件
A.CITYヒルズフォレスト３番館
築31年
| 地下1階付8階建
| 31戸
1,798万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚
築1年
| 15階建
| 74戸
売買0件
エイ・シティタワーズウエストウィング
築28年
売買0件
エイ・シティタワーズウエストタワー
築28年
売買0件
エイ・シティヒルズアリーナＩ番館 ２０３
売買0件
エイ・シティタワーズウエストウィング
築28年
売買0件
エイ・シティタワーズイースト
売買0件
エイ・シティヒルズアリーナI番館
売買0件
Acityタワーズウエスト・タワー棟
売買0件
Acityタワーズウエスト・ウィング棟
売買0件
AcityヒルズアーバンⅡ番館
売買0件
AcityヒルズアリーナIII番館
売買0件
AcityヒルズアリーナⅠ番館
売買0件
Acityタワーズウエスト・タワー棟
売買0件
Acityタワーズウエスト・ウイング棟
売買0件
ＡｃｉｔｙヒルズアリーナⅢ番館
売買0件
Acityタワーズウエスト・ウイング棟
築28年
売買0件
AcityヒルズステージⅠ番館
売買0件
AcityヒルズフォレストⅡ番館
売買0件
エイ・シティタワーズウエストタワー
売買0件
AcityヒルズパレットⅢ番館
売買0件
リーデンススクエア西風新都シーズンズ
売買0件
エイ・シティタワーズウエストウィング
売買0件
Acityタワーズウエスト・タワー棟
築28年
売買0件
AcityヒルズアリーナI番館
築31年
売買0件
エイ・シティタワーズウエストタワー
築28年
売買0件
エイ・シティタワーズウエストウィング
築28年
売買0件
AcityヒルズステージI番館
築31年
売買0件
エイ・シティタワーズウエストタワー
築28年
売買0件
Ａｃｉｔｙタワーズイーストウィング
築27年
売買0件
AcityヒルズアーバンII番館
築31年
売買0件
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区のマンションマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
大塚西は広島市安佐南区内22地区中22位（上位0%）。
単価17.2。
1つ上の長束西とは18%の差。
大塚西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。