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広島市中区の不動産相場

広島県広島市中区 | 78地区 | 4,395件の成約データ

広島県広島市中区の不動産相場(4,395件の成約データ)。マンション平均㎡単価37.8万円(広島県内1位/17市区町村)。5年で+21.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

広島県内 1位/17市区町村 全国上位 17% 前年比 +8.1% 5年変動 +21.6% 県平均比 +35.9%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
55万37万18万0
25万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 37.8/㎡ 2,151件 +8.1%
土地 22.8/坪 900件 -1.6%
一戸建て 39.7/㎡ 1,344件 -6.3%

広島市中区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円(全国平均の0.97倍)
🟡 供給: 空き家率14.6%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口+1.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
16万8万0
12.9万人
13.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 129,158 69,623 - -152
2015 130,558 70,683 - -140
2016 131,679 71,619 - -165
2017 132,590 72,440 - -177
2018 134,039 73,418 +1,074 -214
2019 134,969 74,323 +724 -316
2020 136,012 75,315 +1,168 -197
2021 136,264 76,058 +662 -327
2022 136,435 76,550 +170 -530
2023 136,312 76,821 -45 -
世帯数は5年で4.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少14,942人 / 生産年齢87,271人 / 高齢33,012人(高齢化率24.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円(2023年)
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
96,480
空き家数
14,070
空き家率
14.6%
空き家率の変化: 2018年 15.6%2023年 14.6% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
16万14万11万
14.5万人
13.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 145,297 +6.6% -
2030 145,490 +6.7% -
2035 144,887 +6.3% -
2040 143,342 +5.2% -
2045 140,875 +3.3% -
2050 137,880 +1.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

広島市中区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
47地点
平均公示価格
86.5/㎡
住宅地 平均
27.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
101万68万33万0
86万
87万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
広島市中区八丁堀15番6外 370.0/㎡ +4.2% 店舗,事務所 広島 1500m
広島市中区堀川町6番2内 332.0/㎡ +2.8% 店舗 広島 1600m
広島市中区新天地2番1外 276.0/㎡ +4.5% 店舗 広島 1600m
広島市中区中町7番15 208.0/㎡ +5.6% 店舗,事務所 広島 2400m
広島市中区紙屋町2丁目2番20 204.0/㎡ +3.0% 店舗 広島 2200m
広島市中区八丁堀6番2外 203.0/㎡ +9.7% 店舗,事務所 広島 1300m
広島市中区三川町2番3外 201.0/㎡ +9.8% 店舗,事務所 広島 1700m
広島市中区中町9番2 153.0/㎡ +3.4% 住宅,その他 広島 2000m
広島市中区八丁堀11番9 138.0/㎡ +5.3% 店舗,事務所 広島 1400m
広島市中区大手町3丁目1番11外 130.0/㎡ +4.8% 事務所,その他 広島 2500m
広島市中区立町4番2 127.0/㎡ +4.1% 住宅,店舗 広島 1700m
広島市中区小町1番17外 121.0/㎡ +4.3% 事務所,その他 広島 2100m
広島市中区胡町3番12外 113.0/㎡ +3.7% 店舗 広島 1300m
広島市中区袋町6番27 94.8/㎡ +4.3% 住宅,事務所 広島 2100m
広島市中区上幟町7番8 93.8/㎡ +4.5% 住宅,その他 広島 700m
広島市中区上幟町3番12 93.5/㎡ +5.1% 事務所 広島 1100m
広島市中区鉄砲町6番5 78.8/㎡ +8.7% 店舗,事務所,その他 広島 1200m
広島市中区国泰寺町1丁目1番6 71.0/㎡ +4.9% 事務所 広島 2300m
広島市中区東白島町19番35外 66.1/㎡ +4.9% 住宅,事務所,その他 新白島 600m
広島市中区広瀬町6番4外 63.3/㎡ +3.8% 住宅,事務所,その他 広島 3100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)