広島市中区の不動産相場
広島県広島市中区 | 78地区 | 4,001件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
広島市中区の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、大手町 31.1万円/㎡（マンション155件）、舟入南 25.0万円/㎡（マンション95件）、江波南 23.2万円/㎡（マンション54件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。
売出価格は成約価格より低く出ています（-50%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.3万/㎡ | 2,183件 | -0.6% |
| 土地 | 59.0万/坪 | 694件 | +6.8% |
| 一戸建て | 32.1万/㎡ | 1,124件 | -3.5% |
広島市中区の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | 70,683 | - | -140 |
| 2016 | 131,679 | 71,619 | - | -165 |
| 2017 | 132,590 | 72,440 | - | -177 |
| 2018 | 134,039 | 73,418 | +1,074 | -214 |
| 2019 | 134,969 | 74,323 | +724 | -316 |
| 2020 | 136,012 | 75,315 | +1,168 | -197 |
| 2021 | 136,264 | 76,058 | +662 | -327 |
| 2022 | 136,435 | 76,550 | +170 | -530 |
| 2023 | 136,312 | 76,821 | -45 | -600 |
| 2024 | 137,102 | 77,729 | +982 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 145,297 | +6% | - |
| 2030 | 145,490 | +6.1% | - |
| 2035 | 144,887 | +5.7% | - |
| 2040 | 143,342 | +4.6% | - |
| 2045 | 140,875 | +2.8% | - |
| 2050 | 137,880 | +0.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 基町 | − | − | − | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 東千田町 | 59.9万 | − | − | |
| 西白島町 | − | − | − | |
| 上幟町 | 56.7万 | − | − | |
| 東白島町 | 53.9万 | − | − | |
| 白島中町 | − | − | − | |
| 上八丁堀 | 50.2万 | − | − | |
| 幟町 | − | − | − | |
| 本川町 | 49.6万 | − | − | |
| 小町 | − | − | − | |
| 平野町 | 48.2万 | − | − | |
| 富士見町 | − | − | − | |
| 広瀬北町 | − | − | − | |
| 吉島西 | − | 57.6万 | 3,582万 | |
| 羽衣町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 鉄砲町 | − | − | − | |
| 中町 | 40.6万 | − | − | |
| 堺町 | − | − | − | |
| 小網町 | − | − | − | |
| 千田町 | 40.2万 | − | 8,544万 | |
| 東平塚町 | 39.1万 | − | − | |
| 加古町 | 38.2万 | − | − | |
| 鶴見町 | 38.1万 | − | − | |
| 江波本町 | − | 49.8万 | − | |
| 猫屋町 | 37.7万 | − | − | |
| 舟入中町 | 37.3万 | − | − | |
| 橋本町 | 37.1万 | − | − | |
| 十日市町 | 36.4万 | − | − | |
| 白島九軒町 | − | − | − | |
| 舟入川口町 | − | − | − | |
| 宝町 | 34.8万 | − | − | |
| 舟入本町 | 33.6万 | − | − | |
| 吉島東 | 33.3万 | − | 3,552万 | |
| 河原町 | − | − | − | |
| 住吉町 | 31.5万 | − | − | |
| 大手町 | 31.1万 | − | − | |
| 土橋町 | 30.9万 | − | − | |
| 竹屋町 | − | − | − | |
| 舟入幸町 | 28.6万 | − | − | |
| 国泰寺町 | 28.3万 | − | − | |
| 西平塚町 | − | − | − | |
| 舟入町 | 26.3万 | − | − | |
| 榎町 | − | − | − | |
| 光南 | 25.8万 | − | 4,190万 | |
| 舟入南 | 25.0万 | 83.0万 | 4,544万 | |
| 八丁堀 | 24.9万 | − | − | |
| 吉島町 | − | − | − | |
| 江波南 | 23.2万 | − | 5,055万 | |
| 西川口町 | − | − | − | |
| 南千田西町 | − | − | − | |
| 吉島新町 | − | − | 2,577万 | |
| 江波西 | − | 48.9万 | 3,332万 | |
| 江波二本松 | − | 47.7万 | 3,830万 | |
| 江波東 | − | 46.1万 | 3,253万 | |
| 江波栄町 | − | − | 2,742万 | |
| 南竹屋町 | − | − | − | |
| 西十日市町 | − | − | − | |
| 白島北町 | − | − | − | |
| 銀山町 | − | − | − | |
| 南千田東町 | − | − | − | |
| 袋町 | − | − | − | |
| 流川町 | − | − | − | |
| 紙屋町 | − | − | − | |
| 三川町 | − | − | − | |
| 本通 | − | − | − | |
| 堀川町 | − | − | − | |
| 薬研堀 | − | − | − |
広島市中区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区八丁堀１５番６外 | 370.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 広島 1500m |
| 広島市中区堀川町６番２内 | 332.0万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 広島 1600m |
| 広島市中区新天地２番１外 | 276.0万/㎡ | +4.5% | 店舗 | 広島 1600m |
| 広島市中区中町７番１５ | 208.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 広島 2400m |
| 広島市中区紙屋町２丁目２番２０ | 204.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 広島 2200m |
| 広島市中区八丁堀６番２外 | 203.0万/㎡ | +9.7% | 店舗,事務所 | 広島 1300m |
| 広島市中区三川町２番３外 | 201.0万/㎡ | +9.8% | 店舗,事務所 | 広島 1700m |
| 広島市中区中町９番２ | 153.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 広島 2000m |
| 広島市中区八丁堀１１番９ | 138.0万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 広島 1400m |
| 広島市中区大手町３丁目１番１１外 | 130.0万/㎡ | +4.8% | 事務所,その他 | 広島 2500m |
| 広島市中区立町４番２ | 127.0万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 広島 1700m |
| 広島市中区小町１番１７外 | 121.0万/㎡ | +4.3% | 事務所,その他 | 広島 2100m |
| 広島市中区胡町３番１２外 | 113.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 広島 1300m |
| 広島市中区袋町６番２７ | 94.8万/㎡ | +4.3% | 住宅,事務所 | 広島 2100m |
| 広島市中区上幟町７番８ | 93.8万/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 広島 700m |
| 広島市中区上幟町３番１２ | 93.5万/㎡ | +5.1% | 事務所 | 広島 1100m |
| 広島市中区鉄砲町６番５ | 78.8万/㎡ | +8.7% | 店舗,事務所,その他 | 広島 1200m |
| 広島市中区国泰寺町１丁目１番６ | 71.0万/㎡ | +4.9% | 事務所 | 広島 2300m |
| 広島市中区東白島町１９番３５外 | 66.1万/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所,その他 | 新白島 600m |
| 広島市中区広瀬町６番４外 | 63.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,その他 | 広島 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
広島市中区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 広島 | 34.5万 | 83.2万 | 11,816万 | 3,622 |
| 新白島(ＪＲ) | 54.0万 | 146.3万 | 9,094万 | 106 |
| 日赤病院前 | 60.1万 | − | − | 83 |
| 江波 | 28.0万 | − | 3,124万 | 69 |
| 鷹野橋 | 33.7万 | − | − | 65 |
| 舟入本町 | 36.8万 | − | − | 56 |
| 舟入町 | 32.7万 | − | − | 53 |
| 縮景園前 | 56.6万 | − | − | 52 |
| 土橋(広島) | 37.1万 | − | − | 52 |
| 女学院前 | 56.0万 | − | − | 50 |
| 舟入南 | 28.9万 | − | − | 45 |
| 市役所前(広島) | 41.3万 | − | − | 43 |
| 中電前 | 46.2万 | − | − | 37 |
| 比治山橋 | 37.9万 | − | − | 36 |
| 御幸橋 | 34.5万 | − | − | 34 |
| 比治山下 | 48.4万 | − | − | 33 |
| 銀山町 | 40.4万 | − | − | 32 |
| 舟入川口町 | 33.4万 | − | − | 25 |
| 白島(広電) | 46.7万 | − | − | 25 |
| 袋町 | 53.5万 | − | − | 23 |