川尻町西の土地相場
広島県呉市川尻町西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,517円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
11件
9万/坪
台形
5件
9万/坪
長方形
5件
9万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
北西
7件
8万/坪
東
3件
8万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
853
取引実績
32件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
290坪〜（960㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2018年第3四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
川尻町西は呉市内76地区中61位（上位20%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の両城とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
61
川尻町西 ◀
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11.5/坪
川尻町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市川尻町西２丁目１８６５番１６ | 5.3/㎡ | -0.9% | 医院,その他 | 安芸川尻 500m |
| 呉市川尻町西１丁目１６５３番９８ | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 安芸川尻 600m |
| 呉市川尻町西６丁目５０３２番１７８外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 安芸川尻 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）