下室田町の一戸建て相場
群馬県高崎市下室田町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
676
120〜150㎡
4件
2,301
150㎡以上
5件
1,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,355
6〜8m
4件
1,971
8m以上
5件
1,035
平均㎡単価
2.6
前年比 ▼64.3%
平均価格
891
取引実績
15件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
1万
'08'10'13'15'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
155㎡〜
・４ＤＫ
1.5
2025年第1四半期
680円
530㎡〜
1.3
2024年第3四半期
600円
155㎡〜
3.9
2022年第3四半期
600円
370㎡〜
1.6
2017年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2017年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2016年第4四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2016年第3四半期
500円
290㎡〜
1.7
2015年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2015年第2四半期
360円
380㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
下室田町は高崎市内124地区中124位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の本郷町とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
124
下室田町 ◀
―
2.6