除ケ町の土地相場
群馬県伊勢崎市除ケ町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,008円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
19件
4万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて66%の差があります。
長方形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
3件
4万/坪
南
7件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北
8件
3万/坪
西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
956
取引実績
34件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
206坪〜（680㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
790円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2019年第3四半期
52円
15坪〜（50㎡〜）
3.4/坪
2019年第2四半期
450円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2019年第2四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
除ケ町は伊勢崎市内95地区中44位（上位54%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の上植木本町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
44
除ケ町 ◀
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8.5/坪