境栄の土地相場
群馬県伊勢崎市境栄 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,360円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
東
5件
3万/坪
南
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
693
取引実績
25件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2011201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、13年間で53.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
36円
11坪〜（35㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2018年第2四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | - |
| 2016 | 212,046 | - |
| 2018 | 213,628 | +914 |
| 2020 | 213,274 | +408 |
| 2022 | 212,128 | +183 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
境栄は伊勢崎市内95地区中48位（上位49%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の境とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
48
境栄 ◀
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7.8/坪