南頬町の土地相場
岐阜県大垣市南頬町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,790円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
11件
21万/坪
8m以上
5件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
17件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
6件
24万/坪
南
5件
23万/坪
北
6件
23万/坪
接面道路無
5件
17万/坪
西
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
2,206
取引実績
31件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪19万円へ、15年間で33.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
157坪〜（520㎡〜）
17.8/坪
2025年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
50円
29坪〜（95㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
8,400円
333坪〜（1100㎡〜）
25.2/坪
2023年第1四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2022年第3四半期
540円
30坪〜（100㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
172坪〜（570㎡〜）
13.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
9,700円
363坪〜（1200㎡〜）
26.7/坪
2021年第3四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
南頬町は大垣市内92地区中25位（上位73%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の馬場町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
25
南頬町 ◀
―
17.2/坪
南頬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市南頬町４丁目１２番外 | 8.1/㎡ | -1.0% | 店舗,事務所 | 大垣 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）