八島町の土地相場
岐阜県大垣市八島町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市八島町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約15件、前年比-31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて33%の差があります。
長方形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
8件
19万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
26万/坪
南
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼31.1%
平均価格
1,252
取引実績
15件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
200920132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+95.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第3四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
166坪〜（550㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2020年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2020年第2四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
八島町は大垣市内92地区中26位（上位72%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の南頬町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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八島町 ◀
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16.9/坪
八島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市八島町字東菰田８４番 | 7.3/㎡ | -0.4% | 店舗,倉庫 | 大垣 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八島町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。