那加新加納町の土地相場
岐阜県各務原市那加新加納町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,038円高くなります。
4〜6m
8件
29万/坪
6〜8m
23件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
11件
27万/坪
不整形
4件
26万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
長方形
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
13件
32万/坪
北
12件
24万/坪
西
5件
22万/坪
東
5件
20万/坪
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,941
取引実績
35件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+14.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
13,000円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加新加納町は各務原市内94地区中14位（上位85%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の那加東新町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
14
那加新加納町 ◀
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21.4/坪