那加巾下町の土地相場
岐阜県各務原市那加巾下町 | 12件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて51%の差があります。
長方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
4件
26万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
25万/坪
東
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,893
取引実績
12件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万
201020122013202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2024年は坪20万円へ、14年間で14.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第1四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2020年第1四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2013年第1四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2012年第4四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加巾下町は各務原市内94地区中11位（上位88%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の蘇原花園町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
11
那加巾下町 ◀
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21.7/坪