蘇原瑞雲町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原瑞雲町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,935円高くなります。
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
5件
27万/坪
長方形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
3件
28万/坪
南
4件
26万/坪
北
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
1,865
取引実績
13件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万
201020132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2024年は坪30万円へ、14年間で+29.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2022年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2019年第4四半期
6,400円
299坪〜（990㎡〜）
21.4/坪
2018年第1四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2017年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2015年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2015年第2四半期
3,800円
206坪〜（680㎡〜）
18.5/坪
2015年第1四半期
470円
23坪〜（75㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原瑞雲町は各務原市内94地区中7位（上位93%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の蘇原旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
7
蘇原瑞雲町 ◀
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22.3/坪