上白水のマンション相場
福岡県春日市上白水 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上白水の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,889万円
㎡単価
22.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.2万円に対し、築30年は22.4万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は1,909円。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,657
取引実績
79件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+79.2%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,556
48件
４ＬＤＫ
1,886
28件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上白水のマンション一覧（12棟）
ホルトハイムＪＲ博多南
築28年
| 9階建
| 42戸
3,090万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買30件
アメックス博多南
築30年
| 8階建
| 44戸
2,699万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンマンション博多南
築34年
| 6階建
| 30戸
2,030万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買18件
JGMヴェルデ春日
築31年
| 7階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アーサー博多南ステーション
築28年
| 9階建
| 60戸
2,130万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エイルスクエア春日
築31年
| 6階建
| 26戸
1,998万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買13件
シティライフ博多南２
築31年
| 7階建
| 19戸
1,499万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グレイスマンション春日
築31年
| 6階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買9件
エクレール春日２
築31年
| 7階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アルフィーネ春日中央通り
築23年
| 6階建
| 31戸
1,960万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買6件
コアマンション春日
築31年
| 7階建
| 18戸
3,220万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買6件
春日パークマンション
築43年
| 4階建
| 46戸
売買0件
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市のマンションマップ
春日市内のエリアランキング
上白水は春日市内26地区中18位（上位31%）。
単価21.3。
1つ上の小倉とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）