下白水南のマンション相場
福岡県春日市下白水南 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下白水南の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,890万円
㎡単価
21.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.6万円に対し、築30年は16.0万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,069円。
平均㎡単価
22.6
平均価格
1,600
取引実績
20件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.2万円から2022年は㎡23.4万円へ、12年間で+5.6%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,711
9件
２ＬＤＫ
1,450
4件
４ＬＤＫ
1,675
4件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2022年第4四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2022年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
25.7
2022年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2021年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下白水南のマンション一覧（2棟）
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市のマンションマップ
春日市内のエリアランキング
下白水南は春日市内26地区中15位（上位42%）。
単価22.6。
1つ上の下白水北とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）