下白水南の一戸建て相場
福岡県春日市下白水南 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下白水南の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,286万円
うち土地分
2,714万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,699。木造（2,916）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼33.1%
平均価格
3,399
取引実績
62件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
14万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
29
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
5件
５ＬＤＫ
4,800
2件
５ＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2024年第4四半期
2,000円
240㎡〜
・５ＤＫ
8.3
2024年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
1,300円
130㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
4,900円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
35,000円
1600㎡〜
21.9
2024年第2四半期
4,700円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
下白水南は春日市内39地区中32位（上位18%）。
単価15.9。
1つ上の原町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）