星見ヶ丘の一戸建て相場
福岡県春日市星見ヶ丘 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
星見ヶ丘の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,310万円
うち土地分
3,738万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,710。木造（4,339）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲15.7%
平均価格
3,691
取引実績
112件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
21万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,683
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,333
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
4,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.4
2025年第1四半期
4,800円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.4
2024年第4四半期
3,400円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2024年第4四半期
3,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
3,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
3,400円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2024年第3四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第1四半期
3,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
星見ヶ丘は春日市内39地区中27位（上位31%）。
単価17.8。
1つ上の大土居とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
星見ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市星見ヶ丘５丁目２番外 | 13.6/㎡ | +6.3% | 店舗 | 博多南 2500m |
| 春日市星見ヶ丘３丁目６５番 | 9.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 博多南 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）