大字下白水の一戸建て相場
福岡県春日市大字下白水 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下白水の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,058万円
うち土地分
3,486万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,604。木造（3,809）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
平均価格
3,079
取引実績
40件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
3万
27万
'09'10'11'12'15'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＤＫ
11.1
2022年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2022年第2四半期
2,800円
280㎡〜
10.0
2018年第4四半期
430円
65㎡〜
6.6
2015年第4四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2012年第3四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2012年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2012年第2四半期
1,400円
115㎡〜
12.2
2012年第2四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
大字下白水は春日市内39地区中35位（上位10%）。
単価15.7。
1つ上の天神山とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）