小倉の一戸建て相場
福岡県春日市小倉 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,094。ＲＣ（2,756）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,094
軽量鉄骨造
6件
5,934
木造
52件
4,367
ＲＣ
3件
2,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,354
100〜120㎡
35件
4,845
120〜150㎡
8件
4,372
150㎡以上
13件
5,521
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,492
4〜6m
43件
4,474
6〜8m
13件
5,402
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼13.3%
平均価格
3,190
取引実績
70件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
7万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,563
8件
３ＬＤＫ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第4四半期
1,300円
105㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.4
2024年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第3四半期
7,100円
155㎡〜
45.8
2024年第2四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第1四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第1四半期
7,300円
950㎡〜
7.7
2024年第1四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
小倉は春日市内39地区中28位（上位28%）。
単価17.6。
1つ上の星見ヶ丘とは1%の差。