弥生の一戸建て相場
福岡県春日市弥生 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,935
80〜100㎡
9件
3,317
100〜120㎡
17件
4,925
150㎡以上
8件
4,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,703
4〜6m
29件
3,907
6〜8m
9件
5,199
平均㎡単価
15.8
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,669
取引実績
43件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
5万
18万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
8
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2025年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2024年第2四半期
1,600円
160㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.0
2024年第2四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2024年第1四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2023年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2023年第4四半期
4,400円
890㎡〜
4.9
2023年第2四半期
900円
165㎡〜
5.5
2023年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
弥生は春日市内39地区中34位（上位13%）。
単価15.8。
1つ上の天神山とは0%の差。