弥生の土地相場
福岡県春日市弥生 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市弥生の土地相場は坪単価8万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弥生の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
264,694円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,947円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,176
取引実績
24件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万5万
2009201220142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2022年は坪31万円へ、13年間で+19.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2021年第4四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2021年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2019年第1四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
2018年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2018年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2017年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2017年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2016年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
弥生は春日市内37地区中32位（上位14%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の紅葉ヶ丘東とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）