天神山の土地相場
福岡県春日市天神山 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県春日市天神山の土地相場は坪単価8万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神山の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
179,355円/坪
推定総額
1,255万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が221,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
2,325
取引実績
41件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪10万円へ、16年間で66.0%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,200円
544坪〜（1800㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
3,600円
79坪〜（260㎡〜）
45.8/坪
2023年第2四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
2021年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2020年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2019年第2四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2019年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2018年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
天神山は春日市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の小倉とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）