大字下白水の土地相場
福岡県春日市大字下白水 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県春日市大字下白水の土地相場は坪単価6万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.9%。
推定相場
大字下白水の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
148,058円/坪
推定総額
3,775万円
容積率単価
-
255坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
5,830
取引実績
10件
平均面積
285坪
941㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
201020122017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪36万円へ、14年間で+84.3%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,300円
257坪〜（850㎡〜）
36.2/坪
2023年第4四半期
7,000円
257坪〜（850㎡〜）
27.2/坪
2019年第3四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2017年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2012年第2四半期
3,000円
272坪〜（900㎡〜）
11.0/坪
2010年第4四半期
9,300円
484坪〜（1600㎡〜）
19.2/坪
2010年第3四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
2010年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2010年第3四半期
4,900円
245坪〜（810㎡〜）
20.0/坪
2010年第3四半期
8,700円
423坪〜（1400㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
大字下白水は春日市内37地区中37位（上位0%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の塚原台とは22%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）