下白水南の土地相場
福岡県春日市下白水南 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,355円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
4〜6m
16件
31万/坪
6〜8m
9件
41万/坪
8m以上
5件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
6件
46万/坪
ほぼ長方形
8件
38万/坪
長方形
4件
36万/坪
台形
7件
30万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
48万/坪
西
4件
39万/坪
北東
10件
36万/坪
南西
6件
34万/坪
南東
3件
30万/坪
北西
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
1,989
取引実績
34件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万1万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2025年は坪39万円へ、14年間で+30.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第1四半期
3,600円
130坪〜（430㎡〜）
27.7/坪
2023年第4四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2019年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2019年第1四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2018年第4四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2018年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2018年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
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下白水南は春日市内37地区中30位（上位19%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の須玖北とは2%の差。