星見ヶ丘の土地相場
福岡県春日市星見ヶ丘 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市星見ヶ丘の土地相場は坪単価8万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
星見ヶ丘の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
356,898円/坪
推定総額
2,320万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が80,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
平均価格
3,784
取引実績
42件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
201120132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2023年は坪50万円へ、12年間で+138.4%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2018年第3四半期
3,600円
127坪〜（420㎡〜）
28.3/坪
2018年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2017年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2017年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2017年第1四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2016年第4四半期
6,300円
181坪〜（600㎡〜）
34.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
星見ヶ丘は春日市内37地区中35位（上位5%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の天神山とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
星見ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市星見ヶ丘５丁目２番外 | 13.6/㎡ | +6.3% | 店舗 | 博多南 2500m |
| 春日市星見ヶ丘３丁目６５番 | 9.8/㎡ | +5.0% | 住宅 | 博多南 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）