紅葉ヶ丘東の一戸建て相場
福岡県春日市紅葉ヶ丘東 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,708。木造（4,347）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,708
木造
64件
4,347
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,124
80〜100㎡
11件
4,459
100〜120㎡
39件
4,336
120〜150㎡
18件
4,396
150㎡以上
9件
6,446
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,764
6〜8m
43件
5,248
8m以上
14件
4,131
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼22.3%
平均価格
2,823
取引実績
83件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
12万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2024年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2024年第2四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第2四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2024年第1四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2024年第1四半期
4,200円
420㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2023年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
紅葉ヶ丘東は春日市内39地区中37位（上位5%）。
単価14.4。
1つ上の松ヶ丘とは0%の差。