春日原南町のマンション相場
福岡県春日市春日原南町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.3万円に対し、築30年は28.8万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
18件
46.3万/㎡
築10年
12件
39.5万/㎡
築15年
25件
39.8万/㎡
築20年
17件
34.9万/㎡
築25年
5件
32.9万/㎡
築30年
5件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,073円。
３ＬＤＫ
47件
2,972円
４ＬＤＫ
31件
3,501円
２ＬＤＫ
2件
2,894円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,073円
平均㎡単価
36.3
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,996
取引実績
83件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
37
築21-25年
36
築26-30年
20
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,789
47件
４ＬＤＫ
3,229
31件
２ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
4,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2024年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
春日原南町のマンション一覧（11棟）
ロマネスク春日原
築35年
| 6階建
| 34戸
2,450万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買27件
パークスクエア春日原
築21年
| 7階建
| 66戸
3,290万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シティライフ春日公園
築25年
| 地下1階付7階建
| 104戸
2,680万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買23件
シティライフ春日公園３
築23年
| 7階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サンリヤン春日原
築28年
| 7階建
| 52戸
3,580万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買11件
MJR春日原南町
築16年
| 7階建
| 96戸
4,980万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ネオグランデ春日原南町
築28年
| 7階建
| 21戸
3,599万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション春日原南町
築24年
| 6階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランド・サンリヤン春日原南町
築19年
| 5階建
| 17戸
3,999万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買6件
シティライフ春日公園２
築25年
| 7階建
| 24戸
3,690万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンパレス春日原南町プレシス
築11年
| 7階建
| 24戸
3,580万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市のマンションマップ
春日市内のエリアランキング
春日原南町は春日市内26地区中1位（上位96%）。
単価36.3。
高価格帯（1〜9位）