ロマネスク春日原

福岡県春日市春日原南町4丁目37-79 | 築35年 | 34戸

推定相場

ロマネスク春日原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、9年間で16.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均2,457万円です。2LDKが最も高く平均2,608万円、3LDKは平均2,457万円です。

2LDK

6件

2,608万

3LDK

20件

2,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,608万	2,071万	2,965万
3LDK	20件	2,457万	1,205万	3,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（21.3万円）と比べて11.4万円（+53.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.3万/㎡

7件

4-7階

32.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県春日市春日原南町4丁目37-79
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	67.50m² ～ 79.98m²
分譲会社	すまい
施工会社	浅沼組
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線

徒歩5分

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春日原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

春日原小学校

中学校

春日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク春日原	1991	34戸	33.1万	2,450万
グランド・サンリヤン春日原南町	2007	17戸	49.2万	3,999万
サンリヤン春日原	1998	52戸	37.6万	3,580万
ライオンズマンション春日原南町	2002	49戸	41.2万	2,980万
MJR春日原南町	2010	96戸	52.0万	4,980万
ネオグランデ春日原南町	1998	21戸	36.3万	3,599万
アーバンパレス春日原南町プレシス	2015	24戸	50.2万	3,580万
シティライフ春日公園	2001	104戸	36.5万	2,680万
ネオグランデ春日	2001	53戸	43.1万	4,980万
アソシエート春日	1991	6戸	-	-
パークスクエア春日原	2005	66戸	43.1万	3,290万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	21.6万	-	-	-	42.6万	40.3万	34.8万
3LDK	29.5万	31.4万	28.3万	26.3万	22.1万	20.6万	25.4万	33.8万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.12万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,700万	36.5万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.77万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.77万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,260万	17.04万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.77万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.61万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	70㎡〜	3,150万	42.58万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.05万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.05万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.95万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,148万	31.83万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,148万	29.04万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	29.72万/㎡
2017年4月	中層	ー	65㎡〜	2,198万	32.57万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.36万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.03万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	29.72万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	32.57万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,600万	21.56万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.18万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.18万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.76万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.07万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,667円。

3LDK

88,667円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,487円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,149円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,122円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,048円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,048円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,343円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。