下白水北のマンション相場
福岡県春日市下白水北 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.1万円に対し、築30年は25.1万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.1万/㎡
築10年
10件
27.7万/㎡
築15年
15件
27.0万/㎡
築20年
16件
24.1万/㎡
築25年
11件
24.6万/㎡
築30年
6件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。３ＬＤＫの平均価格は1,821円。
４ＬＤＫ
27件
2,183円
３ＬＤＫ
34件
1,821円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,750
取引実績
65件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+78.8%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,602
34件
４ＬＤＫ
1,952
27件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下白水北のマンション一覧（12棟）
三愛シティライフ春日6
築32年
| 9階建
| 50戸
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買40件
アーサー春日ウエスト
築35年
| 6階建
| 41戸
2,390万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買32件
サングレート春日
築30年
| 7階建
| 19戸
3,090万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ＪＧＭヴェルデガーデン春日クォーレ館
築26年
| 8階建
| 111戸
2,298万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買13件
アメックス春日
築30年
| 6階建
| 20戸
1,998万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンシティ春日パークサイド
築34年
| 5階建
| 11戸
999万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ＪＧＭヴェルデガーデン春日セレーノ館
築26年
| 11階建
| 21戸
1,950万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買2件
DOOP春日白水の杜
築2年
| 5階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買1件
じゅうグランドモアヴェルデガーデン春日
築26年
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデガーデン春日ファピア館
築26年
売買0件
JGMヴェルデガーデン春日ファピア館
築26年
売買0件
ルネッサンス21春日ザ・パーク
築21年
売買0件
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市のマンションマップ
春日市内のエリアランキング
下白水北は春日市内26地区中15位（上位42%）。
単価23.1。
1つ上の下白水南とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
下白水北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市下白水北２丁目３８番 | 11.5/㎡ | +5.5% | 住宅 | 博多南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）