下白水北の土地相場
福岡県春日市下白水北 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市下白水北の土地相場は坪単価12万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下白水北の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
421,715円/坪
推定総額
2,109万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
平均価格
4,077
取引実績
31件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万86万59万32万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+157.1%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2023年第2四半期
31,000円
544坪〜（1800㎡〜）
56.9/坪
2023年第1四半期
8,000円
136坪〜（450㎡〜）
58.8/坪
2023年第1四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第2四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2020年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2020年第2四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
下白水北は春日市内37地区中9位（上位76%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の春日とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
下白水北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市下白水北２丁目３８番 | 11.5/㎡ | +5.5% | 住宅 | 博多南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）