桜ヶ丘の土地相場
福岡県春日市桜ヶ丘 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市桜ヶ丘の土地相場は坪単価11万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜ヶ丘の土地
28件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
427,328円/坪
推定総額
2,137万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
平均価格
2,756
取引実績
28件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万71万48万25万2万
2008201120132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪56万円へ、13年間で+165.0%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2021年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2019年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2019年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2018年第4四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
桜ヶ丘は春日市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の日の出町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）