桜ヶ丘の一戸建て相場
福岡県春日市桜ヶ丘 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
桜ヶ丘の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,472万円
うち土地分
3,900万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,627。木造（3,346）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,826
取引実績
58件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
15万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
2024年第3四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2024年第1四半期
6,000円
175㎡〜
34.3
2023年第1四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2022年第2四半期
3,700円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2022年第1四半期
23,000円
990㎡〜
23.2
2022年第1四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2022年第1四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2022年第1四半期
27,000円
650㎡〜
41.5
2021年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
桜ヶ丘は春日市内39地区中7位（上位82%）。
単価23.0。
1つ上の光町とは18%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）