上白水の一戸建て相場
福岡県春日市上白水 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県春日市上白水の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約82件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,321。木造（4,629）との差は447%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
25,321
鉄骨造
6件
7,545
軽量鉄骨造
3件
6,849
木造
66件
4,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,416
80〜100㎡
18件
3,741
100〜120㎡
25件
4,699
120〜150㎡
6件
5,645
150㎡以上
25件
10,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,630
4〜6m
33件
6,105
6〜8m
18件
5,159
8m以上
20件
8,293
平均㎡単価
20.5
前年比 ▼18.2%
平均価格
4,082
取引実績
82件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＤＫ
16.8
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
7,100円
135㎡〜
52.6
2024年第4四半期
9,400円
230㎡〜
40.9
2024年第3四半期
4,200円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2024年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2024年第2四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2024年第2四半期
13,000円
680㎡〜
19.1
2024年第1四半期
6,300円
570㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
上白水は春日市内39地区中11位（上位72%）。
単価20.5。
1つ上の須玖北とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
上白水の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（11地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。