光町の一戸建て相場
福岡県春日市光町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,982。木造（4,965）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,982
木造
46件
4,965
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,059
80〜100㎡
14件
3,654
100〜120㎡
12件
5,796
120〜150㎡
8件
5,607
150㎡以上
16件
6,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,897
4〜6m
38件
4,743
6〜8m
7件
6,536
8m以上
8件
5,489
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼12.3%
平均価格
3,473
取引実績
57件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
13万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
23
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第3四半期
7,800円
135㎡〜
57.8
2024年第2四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2024年第2四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2024年第1四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
2023年第4四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2023年第3四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2023年第2四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2023年第1四半期
6,600円
145㎡〜
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
光町は春日市内39地区中6位（上位85%）。
単価27.2。
1つ上の千歳町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市光町２丁目１３７番 | 20.0/㎡ | +8.7% | 住宅 | 春日 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）